2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in guter Lage
2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in guter Lage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 82229 Seefeld
- Kaufpreis 420.000,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1896
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 167
- Provision 3,57
Immobilie
Die im Jahr 1896 errichtete Immobilie wurde 2013 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster und bodentiefe Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum eigenen Garten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Die Diele schafft zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, großzügigem Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC mit Waschbecken. Innerhalb der Wohnung steht außerdem ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse bietet viel Platz für eine Sitzgruppe oder einen Essplatz, während der angrenzende Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,00 €, die Warmmiete 1.115,00 €. Davon entfallen 140,00 € auf umlagefähige Nebenkosten. Zusätzlich fallen monatlich 50,00 € nicht umlagefähige Kosten an.
Der derzeitige Mieter würde grundsätzlich auch einem Auszug zustimmen, würde das Mietverhältnis jedoch gerne fortführen und wäre in diesem Zusammenhang auch offen für eine angemessene Mieterhöhung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hechendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Seefeld im Landkreis Starnberg. Der Ort bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage und verbindet diese mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Kindergärten, die Grundschule sowie Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich direkt in Hechendorf.
Über den S-Bahnhof Seefeld-Hechendorf besteht eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Ergänzend verkehren mehrere MVV-Buslinien in der Gemeinde und den umliegenden Orten. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und das Münchner Umland gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Pilsensee sowie die Landschaft des Fünfseenlandes laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet Hechendorf eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Münchner Umland, ideal für Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
– Einbauküche
– Garten
– Terrasse
– Fußbodenheizung
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 07.05.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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