Außergewöhnliche Gartenwohnung mit großem Hobbyraum in Obermenzing
Außergewöhnliche Gartenwohnung mit großem Hobbyraum in Obermenzing
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81247 München
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Hausgeld 420,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 300 m²
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 163
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing und überzeugt mit einem stimmigen Grundriss sowie einem großzügigen Platzangebot im Innen- und Außenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den rund 300 Quadratmeter großen, zur Wohnung gehörenden Garten, der mit viel Sorgfalt angelegt und gepflegt wurde. Die Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Freien bis hin zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden. Dank des gewachsenen Baumbestands finden Sie hier auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten und können die natürliche Kühle des Gartens in vollen Zügen genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das Kinderzimmer flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet dank Fenster eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Ein besonderes Highlight stellt der über eine interne Treppe erreichbare, großzügige Hobbyraum dar. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort welche über helle Kellerfenster sowie einen Lichtfluter verfügt. In diesem Untergeschoss befinden sich zudem ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separater Lagerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den oberen Stellplatz in einem waagrechtem Duplex-Parker, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügigem Garten, zusätzlichem Raumangebot im Untergeschoss und der ruhigen Lage in Obermenzing macht diese Erdgeschosswohnung zu einer Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in einem der gefragten Wohnviertel Münchens.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten von München. Die Umgebung besticht durch ihre charmanten Wohnhäuser, gepflegten Gärten und die Nähe zum Olympiapark und der BMW-Welt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
In direkter Umgebung:
– Schloss Blutenburg mit dem Park "Durchblick"
– Schloss Nymphenburg mit seinem riesigen Schlosspark und dem anliegenden Botanischen Garten.
– Die Pasinger Fabrik ist ein lebendiges Kulturzentrum mit Theater, Konzerten, Kunstgalerie und gemütlichem Biergarten.
Autobahnanbindung:
A8 – Die Auffahrt München-Obermenzing ist in rund 2–3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus geht es Richtung Stuttgart (westlich) oder Richtung München-Zentrum (östlich).
Autobahnkreuz München-West (A8/A99) liegt ca. 2,5 km entfernt (~5 Min. Fahrzeit). Dort kreuzen sich A8 und A99, sodass man von hier aus schnell in alle Richtungen kommt – Nürnberg, Salzburg, Lindau oder zum Flughafen München.
A99 – Auffahrt Lochhausen/Langwied ist ca. 3,5 km entfernt (~5–7 Min.) und bietet Zugang zum Autobahnring rund um München.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Nächste Bushaltestellen (zu Fuß erreichbar):
Wöhlerstraße – ca. 500 m / ~6 Min. zu Fuß
Dorfstraße – ca. 600 m / ~8 Min. zu Fuß
S-Bahn:
S-Bahnhof Obermenzing (S2) – ca. 1,5 km / ~18 Min. zu Fuß.
Verbindung Richtung Innenstadt (Marienplatz), Dachau und Petershausen.
Großer Umsteigeknoten:
Bahnhof Pasing – ca. 1,8 km / ~22 Min. zu Fuß (oder per Bus).
Hier halten S-Bahn, Regionalbahn, Fernverkehr, Bus und Tram.
Dies ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen.
München ist die Landeshauptstadt Bayerns und eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie die Frauenkirche und das Schloss Nymphenburg, zieht die Stadt Besucher aus aller Welt an. Die lebendige Kunst- und Kulturszene, die vielen Parks und Seen sowie das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen München zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Die Region um München herum bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Von den Alpen bis zur Isar gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, Seen zum Schwimmen und Bootfahren sowie Skigebiete im Winter. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz macht Ausflüge in die umliegenden Länder ebenfalls leicht erreichbar. Mit einer Wohnung in dieser Region profitiert man von der idealen Kombination aus städtischem Leben und Naturerlebnis.
Ausstattung
– Ruhige Lage
– ca.89qm Wohnfläche
– ca. 300qm Garten
– Einbauküche
– Videosprechanlage
– Elektrische Rollläden
– Großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster
– Waagrechter Duplex Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.12.2018
- Energieausweis gültig bis 11.12.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
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