Doppelhaus am Isarbogen im Münchner Süden
Doppelhaus am Isarbogen im Münchner Süden
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82064 Straßlach-Dingharting
- Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 425 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Bezugstermin 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 74
Immobilie
Auf einem sonnigen Grundstück in Straßlach/Großdingharting entstehen zwei Doppelhaushälften nach dem KfW-40+-Standard, die jeweils eine Wohnfläche von 150 m² bieten. Jedes der beiden Grundstücke umfasst eine Fläche von 425 m². Die Häuser zeichnen sich durch bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die den modernen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht wird. Technisch bieten sie eine Luft-Wärmepumpe, eine Komfortlüftungsanlage mit Pollenfilter, elektrisch betriebene Rollläden und eine raumweise thermostatgeführte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Der Eingangsbereich jeder Haushälfte bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Erdgeschoss, in dem sich auch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Fenster befindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Eine angrenzende, offene Küche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss umfasst ein Studio mit Balkon und ein zusätzliches WC. Der große Hobbyraum im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Haushälften und bietet Platz für Hobbys, Fitness oder ein Homeoffice. Jede Haushälfte ist zudem mit einer eigenen Garage und einem Stellplatz ausgestattet, die den Außenbereich ergänzen. Diese Doppelhaushälften bieten hohen Wohnkomfort und verbinden naturnahe Lage mit moderner Bauweise. Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Absprache umsetzbar.
Lage
Straßlach, im malerischen Süden Münchens gelegen, ist eine eigenständige Gemeinde und grenzt unmittelbar an Grünwald. Eingebettet in weite Felder und dichte Wälder hat sich Straßlach zu einem begehrten, angesehenen und naturverbundenen Villenvorort entwickelt. In der Umgebung laden idyllische Waldseen, großzügige Rad- und Wanderwege, charmante Biergärten, Reitställe sowie einer der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Der Ort bietet kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, während zwei große Supermärkte bequem im Gewerbegebiet am Ortsrand erreichbar sind. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, mit einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort. Für ältere Kinder gibt es Schulbusverbindungen zum Gymnasium im benachbarten Grünwald sowie zur Munich International School (MIS). Drei verschiedene Buslinien sorgen zudem für eine optimale Anbindung an umliegende Ziele.
Straßlach ist ein echter Geheimtipp für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft legen. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
Ausstattung
– Kfw 40+ Passivhaus
– Energieeffiziensklasse A+
– Komfort-Lüftungsanlage mit Pollenfilter
– Videosprechanlage
– Elektrische Rolläden
– Süd-Terrasse
– Hobbyraum
– Gäste WC
– Keller
– Massiv-Bauweise / Liapor Modulwände
– Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe
( Nilan Compact P2 )
– Fußbodenheizung (Auf Wunsch)
– Smart System auf Wunsch
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 8 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2024
- Energieausweis gültig bis 16.10.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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