Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung im historischen Zechhaus mit Altstadtblick zur Vermietung
Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung im historischen Zechhaus mit Altstadtblick zur Vermietung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86899 Landsberg am Lech
- Miete zzgl. NK 2.368,00 €
- Warmmiete 2.767,00 €
- Nebenkosten 399,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 11 m²
- Baujahr 1875
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 2,5MM
- Verfügbar ab Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 139
Immobilie
Im historischen Zechhaus, das direkt an die Stadtmauer von Landsberg am Lech grenzt, steht eine sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Das Gebäude trägt die Spuren vergangener Jahrhunderte, während die Wohnung selbst 2024 mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die modernes Design mit traditionellen Elementen verbindet. Hochwertige Ausstattung trifft hier auf eine elegante Stuckdecke, wodurch ein besonderes Wohnambiente entsteht. Große Fenster sorgen für viel Licht und bieten einen beeindruckenden Blick auf die Altstadt sowie auf die Sonnenuntergänge.
Zum Raumangebot gehören ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, sowie ein kleines Büro, das perfekt für Homeoffice nutzbar ist. Das Badezimmer wurde aufwendig saniert und verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein WC mit Intimdusche.
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Bayertors. Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt schnell erreichbar – der Hauptplatz von Landsberg ist in nur zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Optional kann ein Tiefgargenstellplatz ( Duplex) welcher fünf Minuten fußläufig entfernt ist, mit angemietet werden.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer besonderen Lage im Herzen von Landsberg am Lech.
Lage
Die Stadt Landsberg am Lech, mit einer Bevölkerung von etwa 29.000 Einwohnern, befindet sich im Südwesten Bayerns. Die gut erhaltene und malerische Altstadt ist reich an Sehenswürdigkeiten und bietet zahlreiche kleine, attraktive Geschäfte, die zum Flanieren einladen. Besonders die charmanten Gassen und historischen Plätze machen das Erkunden der Stadt zu einem besonderen Erlebnis.
Landsberg am Lech besticht durch sein Kleinstadtflair und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Stadt ist hervorragend angebunden: München ist über die A96 in etwa 50 km erreichbar, Augsburg über die B17 in etwa 38 km. Auch der Allgäu Airport Memmingen sowie die Städte Lindau und Bregenz sind gut erreichbar. Das gesamte Allgäu mit seinen Bergen, Seen und Flüssen liegt praktisch vor der Haustür, und sogar Tirol und Italien sind schnell zu erreichen.
Die Immobilie profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur in Landsberg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum. Zudem sind alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie Kindergärten innerhalb von 650 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Landsberg eine breite Palette an Möglichkeiten. Die Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, der Lech und ein Wildpark sind nur einige Beispiele. Erholungssuchende finden zudem nahegelegene Rückzugsorte wie den Ammersee, den Wörthsee und den Pilsensee.
Landsberg am Lech bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die umfassende Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten Landsbergs begeistern und ziehen Sie in eine Stadt, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Ausstattung
– 148qm
– Neu saniert
– Hohe Decken (mit Stuck)
– Neue hochwertige und moderne Einbauküche
– Neues exklusives Badezimmer
– Einzigartiger Ausblick auf die Altstadt von Landsberg am Lech
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 02.04.2019
- Energieausweis gültig bis 01.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.