Modernes Einfamilienhaus mit A+- massiv gebaut, freier Blick ins Grüne
Modernes Einfamilienhaus mit A+- massiv gebaut, freier Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86853 Langerringen
- Kaufpreis 639.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 454 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2017
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Oktober 2026
- Bodenbelag Laminat Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 162
- Provision 3,57%
Immobilie
In Schwabmühlhausen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Langerringen, erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung verbindet. Das im Jahr 2017 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus überzeugt mit Energieeffizienzklasse A+ und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und wirtschaftliches Zuhause.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 90 m² Nutzfläche im Vollkeller, finden Familien viel Platz zum Leben. Das 454 m² große Grundstück verfügt über eine großzügige Terrasse, ein Gartenhaus, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Speisekammer, die Diele sowie ein Gästebad mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Über die hochwertige Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem stilvollen Badezimmer. Der trockene Vollkeller bietet mit drei großzügigen Räumen sowie einem Hauswirtschafts- und Technikbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch lässt das Haus kaum Wünsche offen. Beheizt wird es über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Zweifach verglaste Fenster, die geprüfte Winddichtheit sowie der wasserundurchlässige Stahlbetonkeller, dessen Ausführung durch den TÜV Rheinland überwacht wurde, unterstreichen die hohe Bauqualität.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Photovoltaikanlage mit 7,75 kWp des deutschen Herstellers Solarwatt. Zusammen mit dem 12,5 kWh großen Batteriespeicher von sonnen ermöglicht sie einen hohen Eigenverbrauch des erzeugten Stroms und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Entkalkungsanlage auf Granulatbasis, die ohne Salzzusatz arbeitet und den natürlichen Geschmack des Wassers erhält, sowie ein bereits vorhandener Kaminanschluss, der den Einbau eines Kamin- oder Schwedenofens jederzeit ermöglicht.
Im Außenbereich lädt die rund 60 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Die etwa 30 m² große Terrassenüberdachung mit elektrisch steuerbaren Jalousien macht den Außenbereich auch an heißen Sommertagen oder bei leichtem Regen zu einem angenehmen Aufenthaltsort.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die moderne Netzwerkverkabelung. In nahezu allen Räumen – selbst im Keller und Dachgiebel – stehen Netzwerkanschlüsse zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer nutzen das Haus täglich parallel im Homeoffice, was die hervorragende digitale Infrastruktur eindrucksvoll bestätigt.
Ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann und sowohl technisch als auch energetisch auf einem modernen Stand ist. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Schwabmühlhausen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Langerringen im Landkreis Augsburg und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Wiesen und Feldern des Singoldtals genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B17 erreichen Sie Landsberg am Lech in ca. 15 Minuten und Augsburg in rund 20 Minuten. Die Autobahn A96 (Anschluss Landsberg-West) sowie die A8 über das Autobahnkreuz Augsburg-West sorgen für schnelle Verbindungen nach München, Lindau und Stuttgart.
In Langerringen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Schwabmünchen, Landsberg am Lech und Augsburg gut erreichbar.
Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege, mehrere Golfplätze sowie die Nähe zum Fünfseenland und zum Allgäu machen die Region zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert.
Ausstattung
– 454qm Grundstück
– 130qm Wohnfläche
– 90qm Nutzfläche
– Einbauküche
– Zwei Bäder
– Keller in Wohnqualität ( Bodenbelag: Laminat)
– PV- Anlage 7,75 kWp, (Module von Solarwatt, deutscher Hersteller, hohe Qualität, lange Garantie)
– Heimspeicher mit 12,5 kWh Speicherkapazität von Sonnen
– Option einen Schwedenofen zu installieren, da ein Kamin verbaut ist
– 60qm große Terrasse, davon 30qm mit Terrassenüberdachung und elektrischen Jalousien
– Unverbaubarer Blick ins Grüne
– Großer Dachboden als Lagerfläche
– Carport
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 07.08.2017
- Energieausweis gültig bis 06.08.2027
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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