Modernes Einfamilienhaus mit Bergblick in Rott
Modernes Einfamilienhaus mit Bergblick in Rott
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86935 Rott
- Kaufpreis 845.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 759 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 168
- Provision 3,57%
Immobilie
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das 759 m² große Grundstück liegt etwas erhöht und bietet einen weiten Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige und modern ausgestattete Einbauküche mit großer Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Eine separate Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht den späteren Einbau eines Kamins oder Ofens.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts und Technikraum. Über eine offene Holztreppe mit Glasgeländer gelangt man in das Dachgeschoss. Das derzeit noch fehlende Glaselement des Treppengeländers wird noch eingesetzt.Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man in die separate Ankleide und von dort weiter in das Badezimmer. Dieses ist zusätzlich direkt vom Flur aus erreichbar.
Zur technischen Ausstattung gehören ein modernes Smart Home System von Loxone zur Steuerung der Beleuchtung und Beschattung sowie eine Photovoltaikanlage, und eine BESTE-Weichwasseranlage. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Der Garten ist bislang noch nicht angelegt. Dadurch haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob eine großzügige Terrasse, eine Rasenfläche oder individuell angelegte Gartenbereiche, die Gestaltung bleibt den eigenen Wünschen überlassen. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus vereint modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Räumen und einem Grundstück in erhöhter Lage mit Blick auf die umliegende Berglandschaft. Es bietet damit eine ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Möslestraße in Rott.
Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Landsberg am Lech zwischen Lech und Ammersee und bietet eine schöne Verbindung aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort vieles vorhanden. Ein Supermarkt, Bäcker, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Rott. Auch eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Der Engelsrieder See liegt in der Nähe und auch der Ammersee ist schnell erreichbar. Über Landsberg am Lech und die A96 besteht eine gute Anbindung in Richtung München, während die B17 eine Verbindung nach Augsburg bietet.
Ausstattung
– 759qm Grundstück mit Bergblick
– 164qm Wohnfläche
– Parkett
– Smarthome- Anlage Loxone ( inkl. Audio-Anlage)
– Große moderne Einbauküche mit separater Speisekammer
– BESTE- Weichwasseranlage
– Lüftungsanlage
– Doppelgarage
– A+ Energieeffezienzklasse
– Photovoiltaikanlage
– Alarmanlage
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.10.2023
- Energieausweis gültig bis 07.11.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
3,57%
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.