Reiheneckhaus mit Garten und zwei Stellplätzen in zentraler Lage
Reiheneckhaus mit Garten und zwei Stellplätzen in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 86899 Landsberg am Lech
- Kaufpreis 620.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 180 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 166
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Reiheneckhaus aus 1982 bietet ein großzügiges Raumangebot mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem vorhandenen Kaminanschluss, die Essdiele und die separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und verbindet Wohnen, Essen und den Zugang zum Außenbereich auf angenehme Weise.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und einen Balkon. Die Raumaufteilung eignet sich damit gut für die Bedürfnisse einer Familie und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnsituationen.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen mit einem Hobbyraum, einem Waschbereich sowie Vorrats- und Technikflächen.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die zwei eigenen Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt im Bereich des Kellergeschosses befinden. Die Stellplätze liegen innerhalb der großen Tiefgarage, sind jedoch durch ein separates Tor von den übrigen Stellplätzen abgetrennt. Durch den direkten Zugang in das Haus können Einkäufe und andere Gegenstände bequem und wettergeschützt vom Fahrzeug in die Immobilie gebracht werden.
Auch der Außenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Der zur Immobilie gehörende Garten ist von Hecken umgeben, die einen guten Sichtschutz bieten und für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgen.
Als Reiheneckhaus hat die Immobilie zudem den Vorteil, dass sich auf einer Seite kein direkt angrenzendes Nachbarhaus befindet. Dadurch entsteht ein angenehmeres Wohngefühl.
Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Der Wohnbereich mit Terrasse und Garten, die drei Schlafzimmer sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss schaffen gute Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Landsberg am Lech mit rund 29.000 Einwohnern im Südwesten Bayerns. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus. München ist über die A96 gut erreichbar, während die B17 eine direkte Verbindung in Richtung Augsburg und das südliche Umland bietet. Auch das Allgäu sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsziele sind von Landsberg aus gut erreichbar.
Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort in kurzer Zeit erreichbar. Landsberg am Lech bietet damit eine gute Infrastruktur für Familien und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einer attraktiven Lage zwischen München und Augsburg.
Die Immobilie befindet sich in der Iglinger Straße und profitiert von einer guten Anbindung an die Landsberger Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrswege. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Landsberger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zum Lech verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit den Vorzügen des Wohnens in Landsberg am Lech.
Ausstattung
– Zentral gelegen
– ca. 135qm Wohnfläche
– Einbauküche
– Dreifach verglaste Kunststofffenster
– Neue Haustür
– Zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus
– Neuer Innenanstrich 2026
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 14.02.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57%
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.