Vielseitig nutzbares Wohnensemble mit modernisiertem Altbau und Neubau in zentraler Lage
Vielseitig nutzbares Wohnensemble mit modernisiertem Altbau und Neubau in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 86899 Landsberg am Lech
- Kaufpreis 980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 720 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1933
- Nutzfläche ca. 81 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 150
- Provision 3,57%
Immobilie
Auf einem rund 720 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Ensemble, das in den vergangenen Jahren sorgfältig modernisiert und weiterentwickelt wurde. Das Haupthaus wurde im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 2020 vollständig kernsaniert. Heute verbindet es eine zeitgemäße technische Ausstattung mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss geöffnet, sodass ein großzügiger Bereich für Kochen, Essen und Wohnen entstanden ist.
Die Küche ist mit einem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet, während im Wohnbereich Echtholzparkett verlegt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die vorhandenen Holzdielen wurden aufgearbeitet und erhalten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist als Souterrain ausgeführt, da es teilweise aus dem Erdreich herausragt und dadurch über große Fenster und Tageslicht verfügt. Hier befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit eigener Dusche, das sich gut für Gäste oder eine separate Nutzung eignet. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und wird über Gas mit eigenem Tank betrieben, was eine Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz ermöglicht. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage auf dem Dach die Energieversorgung.
Auf den bestehenden Garagen wurde im Jahr 2022 ein moderner Bungalow mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche im KfW-55-Standard errichtet. Die Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen. Eine Terrasse sowie ein Laubengang gehören zum Außenbereich. Die bauliche Konstruktion ist bereits für eine Dachterrasse von etwa 80 Quadratmetern vorbereitet, sodass diese bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand ergänzt werden kann. Der Bungalow ist rechtlich eigenständig nutzbar und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung, wobei eine kalkulatorische Kaltmiete von rund 1.300 Euro realistisch erscheint.
Unter dem Bungalow befinden sich die ehemaligen Garagen, die zu einem etwa 45 Quadratmeter großen Gartenloft ausgebaut wurden. Diese Fläche wird derzeit familiär genutzt, unter anderem als Gartenloft und Büro, und ist mit großen Glasfronten, Fußbodenheizung, einer eigenen Küche sowie WC und Dusche ausgestattet. Für eine Nutzung als genehmigter Wohnraum ist eine entsprechende Nutzungsänderung sowie die behördliche Genehmigung erforderlich. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Saunahaus im Garten, das im Jahr 2022 errichtet wurde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Landsberg am Lech mit rund 29.000 Einwohnern im Südwesten Bayerns. Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot aus. München ist über die A96 in etwa 50 Kilometern erreichbar, Augsburg über die B17 in rund 38 Kilometern. Auch das Allgäu, der Allgäu Airport Memmingen sowie Ziele wie Lindau, Bregenz, Tirol oder Norditalien sind gut erreichbar. Kindergärten, alle Schulformen sowie medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse mit nur drei Häusern und grenzt direkt an das Neubaugebiet „Urbanes Wohnen am Papierbach“. Trotz der innerstädtischen Lage gibt es nahezu keinen Durchgangsverkehr. Das grün eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und befindet sich unmittelbar am Lech. Die Zughaltestelle „Landsberg Schule“ ist etwa 100 Meter entfernt, die Altstadt und der Hauptplatz sind über den Lady-Herkomer-Steg in rund sieben Gehminuten erreichbar. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs liegen durch die Nähe zur Altstadt und zum Papierbach-Quartier in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung
– 720qm großes Grundstück
– Zwei separate Einheiten
– PV-Anlage
– Neue Heizung 2022
– Ausgebautes Sommerloft
– Sauna
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.02.2026
- Energieausweis gültig bis 04.02.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
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