Villa am Isarbogen im Münchner Süden
Villa am Isarbogen im Münchner Süden
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 82064 Straßlach
- Kaufpreis 3.000.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 850 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 77
Immobilie
Diese exklusive Villa, die nach dem KfW-40+ Passivhausstandard errichtet wurde, befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück in Straßlach-Dingharting und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 850 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von 300 m² und einer massiven Bauweise erfüllt die Villa höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die durchdachte Architektur kombiniert mit einer energiesparenden Luftwärmepumpe, einer raumweise thermostatgeuerten Fußbodenheizung und einer Komfortlüftungsanlage mit Pollenfilter garantiert ein angenehmes und gesundes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und eine perfekte Lichtregulierung.
Das großzügige Foyer, das direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche, die modernen Anforderungen entspricht und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt.
Im Obergeschoss der Villa finden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein Masterbedroom, der mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Lesezimmer und zwei moderne Badezimmer, die mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Das zweite Obergeschoss bietet ein Studio mit zwei Zimmern, jeweils mit eigenem Balkon, sowie ein weiteres WC. Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für private Rückzugsorte.
Das Untergeschoss der Villa beeindruckt mit einem großen Hobbyraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Freizeitaktivitäten, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ein Pool sorgt für Entspannung und Freizeitvergnügen direkt im eigenen Garten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Diese Villa vereint auf einzigartige Weise moderne Technik, durchdachte Raumaufteilung und ein luxuriöses Wohnumfeld in einer begehrten Lage.
Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Absprache umsetzbar.
Lage
Straßlach, im malerischen Süden Münchens gelegen, ist eine eigenständige Gemeinde und grenzt unmittelbar an Grünwald. Eingebettet in weite Felder und dichte Wälder hat sich Straßlach zu einem begehrten, angesehenen und naturverbundenen Villenvorort entwickelt. In der Umgebung laden idyllische Waldseen, großzügige Rad- und Wanderwege, charmante Biergärten, Reitställe sowie einer der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Der Ort bietet kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, während zwei große Supermärkte bequem im Gewerbegebiet am Ortsrand erreichbar sind. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, mit einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort. Für ältere Kinder gibt es Schulbusverbindungen zum Gymnasium im benachbarten Grünwald sowie zur Munich International School (MIS). Drei verschiedene Buslinien sorgen zudem für eine optimale Anbindung an umliegende Ziele.
Straßlach ist ein echter Geheimtipp für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft legen. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
Ausstattung
– 40+ KfW Passivhaus
– 850qm großes Grundstück
– 300qm Wohnfläche
– Massiv-Bauweise / Liapor Modulwände
– 8 Zimmer
– 3 Balkone
– Süd-Terrasse
– 3 Badezimmer
– Gäste-WC
– Hobbyraum
– Energieeffeziensklasse A +
– Komfort-Lüfungsanlage Nilan mit Microfilter / Pollenfilter um Feinstaub abzufangen.(Asthmatiker und Allergiepatiten)
– Pool
– Kamin
– Fußbodenheizung (Auf Wunsch)
– Videosprechanlage
– Luft-Wärme-Pumpen-Heizung
– Bussystem
– Keller
– Doppelgarage
– 2 Außenstellplätze
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 8 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 25.04.2025
- Energieausweis gültig bis 25.04.2025
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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