Zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung
Zentrale 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86153 Augsburg
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Hausgeld 265,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1947
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 65
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in der Brückenstraße, Augsburg, befindet sich in einem 1947 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde 2017 umfassend saniert sowie 2019 modernisiert. Die Wohnung liegt in der 4. Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihren soliden Grundriss und eine moderne Ausstattung. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal für erholsame Nächte. Die separate Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, die sowohl zum Duschen als auch für entspannende Bäder genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche.
Durch die zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Altstadt ist fußläufig erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Augsburg suchen
Lage
Die Brückenstraße in Augsburg liegt zentral in der Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Augsburger Altstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. Zudem gibt es von Augsburg aus direkte Anbindungen an die Bundesstraße B17, die in Richtung Landsberg am Lech führt, sowie an mehrere Autobahnen, die schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart und in andere Regionen ermöglichen.
Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das urbane Leben perfekt.
Ausstattung
– Zentral gelegen
– 66qm Wohnfläche
– Saniert 2017 ( Fassade, Heizung, Elektro- und Wasserleitungen sowie Dacherneuerung)
– Letzte Modernisierung 2019 ( Neuer Laminatboden , Neue Einbauküche )
– Modernisierung Eingang 2024
– Personenaufzug
Sonstiges
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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 30.10.2024
- Energieausweis gültig bis 30.10.2022
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
3,57%
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