Zwei verbundene Wohneinheiten mit großem Garten in Penzing
Zwei verbundene Wohneinheiten mit großem Garten in Penzing
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 86929 Penzing
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Hausgeld 600,00 €
- Wohnfläche ca. 198 m²
- Zimmer 6.5
- Gartenfläche ca. 836 m²
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Immobilien-ID 97
- Provision 3,57%
Immobilie
In Penzing vereint dieses Wohnensemble zwei verbundene Wohneinheiten innerhalb eines Dreifamilienhauses. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen als auch eine getrennte Nutzung der Einheiten. Das Gebäude steht auf einem etwa 1.254 m² großen Grundstück ( Grundstücksanteil der beiden Wohnungen 836qm), während die dritte Wohneinheit im rechten Flügel über einen separaten Eingang verfügt.
Die angebotenen Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und sind von einem eingewachsenen Garten mit Hecke umgeben, der Privatsphäre schafft. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Zugang erfolgt über das Tiefparterre, wo ein heller Wintergarten, der sich bis ins Dachgeschoss zieht, für eine offene Atmosphäre sorgt. Auf dieser Ebene sind zudem der Heizraum und mehrere Hauswirtschaftsräume untergebracht.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch die offene Galerie eine besondere Raumwirkung erhält. Ein angrenzender Raum lässt sich flexibel als Essbereich, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen. Die Küche bietet einen freien Blick über die umliegenden Felder und schafft eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Über die Galerie gelangt man in die obere Wohneinheit, die über Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche verfügt. Dank des vorhandenen Küchenanschlusses kann dieser Bereich auch unabhängig genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Fritz-Börner-Straße in Penzing, einem Ort, der gleichzeitig die Vorteile des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt bietet. Penzing liegt malerisch vor den Toren von Landsberg am Lech, etwa 45 Minuten Autofahrt von München entfernt und nur wenige Minuten von der A96, die schnelle Anbindung an die Region München und Lindau bietet. Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar, etwa 10 km von Kaufering und Geltendorf entfernt, die eine Verbindung zum Zugnetz bieten.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht: Supermärkte, ein Gasthaus, ein Arzt, eine Apotheke und weitere kleine Geschäfte sind schnell erreichbar. Für die Unterhaltung sorgt ein Kino, und auch für Kinder ist gesorgt: Eine Grundschule befindet sich direkt nebenan, der Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt. Größere Kinder können mit dem Schulbus zur Realschule in Kaufering oder zu den Gymnasien in Landsberg oder St. Ottilien fahren.
Der Ort selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie einen Badesee mit Wasserwacht und einen Schlittenberg, der im Winter für Spaß sorgt. Die Region ist von Rad- und Wanderwegen umgeben, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Das soziale Leben in Penzing wird durch zahlreiche Vereine unterstützt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die lebendige Stadtwelt.
Ausstattung
– Zwei Wohnungen
– Geteilt nach WEG
– Kamin
– Letzte Modernisierung 2022
Sonstiges
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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 18.03.2023
- Energieausweis gültig bis 17.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
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